Товарная контора Варшавского вокзала
Историческое здание с земельным участком для строительства в центре Санкт-Петербурга
| О ПРОЕКТЕ Товарная контора Варшавского вокзала — трёхэтажное здание на собственном земельном участке на набережной Обводного канала. Сегодня это активно растущий район с жилыми комплексами комфорт- и премиум-класса. Товарная контора построена в XIX веке как часть архитектурного ансамбля Варшавского вокзала. Здание свободного назначения полностью адаптировано под современные задачи бизнеса. В 2024 году выполнен капитальный ремонт: обновлены инженерные сети, фасад и внутренние помещения. На участке, где расположен объект, возможно новое строительство. Длительная аренда или продажа объекта целиком. |
ПЛОЩАДЬ
- 4 239 М²ОБЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ
- 1 464 М²РЕКОНСТРУИРОВАННОЕ ЗДАНИЕ
- 7 000 М²ПОТЕНЦИАЛ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТРАНСПОРТ
Адрес: г. Санкт-Петербург, Варшавский проезд, д. 6
- 10 МИНУТ ПЕШКОММЕТРО «БАЛТИЙСКАЯ»
- 15 МИНУТ НА МАШИНЕЗСД И МОСКОВСКИЙ ВОКЗАЛ
- 25 МИНУТ НА МАШИНЕАЭРОПОРТ «ПУЛКОВО»
ПАРКИНГ
- 47 МАШИНОМЕСТУЛИЧНЫЙ ПАРКИНГ
- ОГОРОЖЕННАЯОХРАНЯЕМАЯ
ТЕРРИТОРИЯ - ШЛАГБАУМЫ SKY
Парковка Товарной конторы Варшавского вокзала
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
-
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕМощность -190 кВт – II-ая категория надежности, в том числе 45кВт по I-ой категории.
Точка присоединения – РУ-0,4 кВ в БКТП ПАО «Россети Ленэнерго». -
ВОДОСНАБЖЕНИЕОбъем водопотребления – 3,77 м3/сут (хозяйственно-питьевые нужды – 1,87 м3/сут, технологические нужды – 0,85 м3/сут, полив – 1,05 м3/сут), наружное пожаротушение – 15 л/с -
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕУстановленная мощность газовой теплогенераторной – 333 кВт.
Котлы ELCO THISION L PLUS-120 (производство Италия) – 3 шт.
Теплогенераторная допущена в постоянную эксплуатацию и находится в работе. В помещении теплогенераторной предусмотрен индивидуальный тепловой пункт.
Нагрузка на систему отопления здания составляет 88,5 кВт, нагрузка на систему теплоснабжения (вентиляция, воздушно-тепловые завесы) составляет 174,5 кВт, нагрузка на систему горячего водоснабжения составляет 70 кВт. - ВОДООТВЕДЕНИЕОбъем хоз-быт. стоков – 2,720 м3/сут; 0,113 м3/час; поверхностные стоки – 7,866 м3/сут; 1,311 м3/час.
ПЛАНИРОВКИ
Свободные планировки – гибкость и возможность адаптации под различные бизнес-задачи
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Основные помещения – 380,7 м2
Вспомогательные помещения – 102,7 м2
Лестницы – 37,6 м2
Тех. помещения – 58,5 м2
ИТОГО – 579,5 м2
Вспомогательные помещения – 102,7 м2
Лестницы – 37,6 м2
Тех. помещения – 58,5 м2
ИТОГО – 579,5 м2
ВТОРОЙ ЭТАЖ
Основные помещения – 432,5 м2
Вспомогательные помещения – 78,8 м2
Лестницы – 36,1 м2
Тех. помещения – 534,5 м2
ИТОГО – 581,9 м2
Вспомогательные помещения – 78,8 м2
Лестницы – 36,1 м2
Тех. помещения – 534,5 м2
ИТОГО – 581,9 м2
МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ
Основные помещения – 187,2 м2
Вспомогательные помещения – 63,5 м2
Лестницы – 35,6 м2
Тех. помещения – 15,5 м2
ИТОГО – 301,8 м2
Вспомогательные помещения – 63,5 м2
Лестницы – 35,6 м2
Тех. помещения – 15,5 м2
ИТОГО – 301,8 м2
ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОФИС КОМПАНИИ
Офис в историческом здании подчеркнет статус
вашей компании и создаст комфортную атмосферу
для работы. На трех этажах возможно комфортное
размещение до 110 рабочих мест.
Транспортная доступность обеспечит легкий доступ
для клиентов.
вашей компании и создаст комфортную атмосферу
для работы. На трех этажах возможно комфортное
размещение до 110 рабочих мест.
Транспортная доступность обеспечит легкий доступ
для клиентов.
Развитая инфраструктура, близость
фудмолла Vokzal 1853 сделают офис удобным для сотрудников.
фудмолла Vokzal 1853 сделают офис удобным для сотрудников.
1 ЭТАЖ
пример планировки офисного помещения
БОЛЬШОЙ РЕСТОРАН
С РАЗНЫМИ КОНЦЕПЦИЯМИ
На каждом этаже – свое направление. На мансардном – бар.
Возможно дополнить пространство кулинарными студиями, что
позволит создать большой гастрономический центр, кардинально
отличающийся от находящегося рядом Vokzal 1853, но при этом
использовать его трафик.
Возможно дополнить пространство кулинарными студиями, что
позволит создать большой гастрономический центр, кардинально
отличающийся от находящегося рядом Vokzal 1853, но при этом
использовать его трафик.
ПРОСТРАНСТВО
ДЛЯ МЕРОПРИЯТИЙ
Комнаты для караоке, вечеринок, игр и т.д.
В настоящее время это очень востребованный формат. Спрос на
такие заведения большой. Этот кластер подходит для разноплановой публики и пользуется популярностью у людей круглый год.
В настоящее время это очень востребованный формат. Спрос на
такие заведения большой. Этот кластер подходит для разноплановой публики и пользуется популярностью у людей круглый год.
МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР
ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТА
Универсальные планировки помещения позволяют адаптировать
каждый этаж под кабинеты врачей, комфортные приемные,
лаборатории и диагностические кабинеты.
каждый этаж под кабинеты врачей, комфортные приемные,
лаборатории и диагностические кабинеты.
ФИТНЕС-КЛУБ
ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТА
Востребованность спортивных клубов в этом сегменте достаточ-
но высока. Неоспоримым преимуществом будет локация и нали-
чие собственной парковки.
но высока. Неоспоримым преимуществом будет локация и нали-
чие собственной парковки.
участок под строительство
Общая площадь участка в собственности — 4 239 м². На территории выделен инвестиционный участок площадью 1 013 м² с уже согласованными технико-экономическими показателями для строительства второго объекта коммерческой недвижимости площадью до 7 000 м² (здание 7 этажей).
Это позволяет увеличить полезную площадь более чем в четыре раза относительно существующего здания и вывести на рынок новый ликвидный объем коммерческой недвижимости.
РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА –
Холдинговая компания «Адамант»
Холдинг «Адамант» — один из крупнейших многопрофильных холдингов России, лидер рынка торговой недвижимости Петербурга.
В структуре компании более 50 предприятий и подразделений в различных сферах бизнеса. Управление коммерческой недвижимостью является ключевым направлением деятельности холдинговой компании «Адамант». В активе холдинга — 22 современных торгово-развлекательных комплекса, сеть бизнес-центров и складских помещений, а также крупнейший фудмолл в России и Европе Vokzal 1853.
В структуре компании более 50 предприятий и подразделений в различных сферах бизнеса. Управление коммерческой недвижимостью является ключевым направлением деятельности холдинговой компании «Адамант». В активе холдинга — 22 современных торгово-развлекательных комплекса, сеть бизнес-центров и складских помещений, а также крупнейший фудмолл в России и Европе Vokzal 1853.
РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА –
Холдинговая компания «Адамант»
Холдинг «Адамант» — один из крупнейших многопрофильных холдингов России, лидер рынка торговой недвижимости Петербурга.
В структуре компании более 50 предприятий и подразделений в различных сферах бизнеса. Управление коммерческой недвижимостью является ключевым направлением деятельности холдинговой компании «Адамант». В активе холдинга — 22 современных торгово-развлекательных комплекса, сеть бизнес-центров и складских помещений, а также крупнейший фудмолл в России и Европе Vokzal 1853.
В структуре компании более 50 предприятий и подразделений в различных сферах бизнеса. Управление коммерческой недвижимостью является ключевым направлением деятельности холдинговой компании «Адамант». В активе холдинга — 22 современных торгово-развлекательных комплекса, сеть бизнес-центров и складских помещений, а также крупнейший фудмолл в России и Европе Vokzal 1853.
Заявка на просмотр
Если вы заинтересованы в просмотре объекта, с радостью организуем встречу и ответим на возникшие вопросы.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
